Размер шрифта: A AA Изображения Выключить Включить Цвет сайта Ц Ц Ц Х
» Меню сайта

» Категории раздела
Электронная версия газеты Управдом [4]
Вопросы и ответы [36]
НАСТОЛЬНАЯ КНИГА собственника жилья. [2]
Разное [4]

» Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0

» Реформа ЖКХ

» Форма входа

Главная » Статьи » Юридическая служба информирует » Вопросы и ответы

Приватизация жилья. Деприватизация - Смотреть подробнее.

Приватизация жилья.

Деприватизация

Что такое приватизация жилого помещения?

Приватизация квартиры – это передача в собственность жилья лицам, которые еще не использовали приватизацию квартиры.

Предварительно жильцы должны договориться о согласии на приватизацию квартиры поскольку, если один из нанимателей квартиры не дает право на приватизацию, то и остальные квартиросъемщики не могут воспользоваться этим правом.

Что такое деприватизация жилого помещения?

Согласно ст. 9.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», деприватизация – это передача гражданами в государственную или муни­ципальную собственность жилых помещений, ранее приватизированных этими гражданами. Деприватизировать возможно только жилые помещения, отве­чающие следующим требованиям:

• нахождение в собственности у гражданина (т. е. документы о праве собственности должны быть оформлены надлежащим образом);

• основание возникновения права собственности – договор о приватизации;

• отсутствие каких-либо обязательств, связанных с жилым помещением (залог, право постоянного проживания других граждан, кроме собственника);

• помещение должно являться единственным местом проживания гражданина.

После оформления деприватизации с бывшим собственником заключается договор социального найма и он становится нанимателем, а жилое по­мещение поступает в государственную или муниципальную собственность.

Заявление о деприватизации должны подать все граждане, ранее участвовавшие в приватизации. Если кто-то из них умер, то деприватизация не возможна, пока не будут решены вопросы наследования доли умершего.

Где взять договор приватизации?

Договор на приватизацию квартиры можно взять в той организации, на которую органы местно­го самоуправления возложили функции по проведе­нии приватизации жилищного фонда (могут быть специально созданные службы по приватизации либо отдельные работники при администрациях).

Все прописанные в квартире люди, которые не будут участвовать в приватизации (или откажутся от нее), должны оформить свой письменный отказ от участия в приватизации.

Какое жилье подлежит приватизации?

Можно приватизировать жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая ведомственный фонд (ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ»).

Ведомственный фонд – это государственный жилой фонд, который находится в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений.

Граждане, забронировавшие занимаемые жилые помещения, приватизируют жилье по месту бронирования жилых помещений (ст.1 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ»).

Если государственные или муниципальные предприятия с жилищным фондом переходят в иную форму собственности либо ликвидируются, то их жилищный фонд должен быть передан в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья – правопреемникам этих предприятий (если они определены), иным юридическим лицам либо в ведение органов местного самоуправления (ст.18 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ»).

Это положение не должно применяться, если правопреемники изменивших форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации (п.6 Примерного положения о приватизации).

Например, предприятие изменило форму собственности – стало акционерным, а потом построило новый жилой дом. Этого нового дома еще не было при передаче жилищного фонда и поэтому он не подлежит приватизации, поскольку принадлежит к частному жилищному фонду. Те же дома, которые имело это предприятие до акционирования, должны быть переданы с сохранением всех прав граждан, в том числе и права на приватизацию.

Какое жилье не подлежит приватизации?

Не подлежат приватизации жилые помещения (ст.4 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ»): находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения (за исключением служебных жилых помещений жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных).

Можно ли приватизировать квартиры в доме, требующем капитального ремонта?

Не следует смешивать понятия «в аварийном состоянии» и «требуется капитальный ремонт». Жилые помещения в доме, находящемся в аварийном состоянии, не подлежат приватизации, а квартиры в доме, требующем капитального ремонта, подлежат приватизации в обычном порядке (ст.16 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ»). При этом, независимо от приватизации жилых помещений дома, за наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Можно ли приватизировать квартиры в доме, который подлежит реконструкции, модернизации или сносу?

Не следует смешивать понятия «в аварийном состоянии» и «подлежит реконструкции, модернизации или сносу» – жилые помещения в доме, находящемся в аварийном состоянии, не подлежат приватизации, а квартиры в доме, о котором принято решение о реконструкции, модернизации или сносе, подлежат приватизации в обычном порядке.

Можно ли приватизировать квартиры в доме – памятнике истории и культуры?

Квартиры в доме – памятнике истории и культуры- подлежат приватизации, но граждане, приватизировавшие такие квартиры, должны соблюдать законодательство об их охране (п.18 Примерного положения о приватизации). С такими гражданами в договоре передачи квартиры указываются особые условия (приложение к приложению 3 Примерного положения о приватизации).

Можно ли приватизировать квартиры частного или общественного жилищного фонда?

Действие Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не распространяется на квартиры частного или общественного жилищного фонда, но собственники такого жилищного фонда вправе принимать решение о приватизации (бесплатной передаче) жилья в собственность граждан. Вправе принять решение как о приватизации, так и запретить приватизацию – это зависит от воли собственника.

Каков порядок приватизации служебного жилья ?

В соответствии со ст.4. Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ” №1541-1 от 04.07.1991г. (далее - Закон) служебные жилые помещения не подлежат приватизации. Поэтому сначала необходимо решение собственника помещения о переводе данного помещения из специализированного жилищного фонда в жилищный фонд социального использования, которое принимается на основании ходатайства работодателя. Только в случае изменения статуса помещения, возможно, заключить договор социального найма.

Каков порядок приватизации коммунальных квартир?

По закону «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация коммунальных квартир была возможна только с разрешения собственника жилищного фонда. Однако 3 ноября 1998 года Постановлением Конституционного Суда РФ № 25-П «По делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в связи с запросами Волгоградской областной Думы, Дмитровского районного суда Московской области и жалобой гражданина В.А.Мостипанова» такое положение в отношении коммунальных квартир было признано неконституционным. Так что с 3 ноября 1998 года «граждане, проживающие в коммунальных квартирах, имеют право на приватизацию жилых помещений без каких-либо предварительных условий, в частности независимо как от воли собственника коммунальной квартиры и других нанимателей, так и от того, приватизируются ли другие жилые помещения в той же квартире» (п.3 Постановления № 25-П). Далее в Постановлении отмечается, что «это не исключает возможности оспаривать реализацию данного права в судебном порядке».

Федеральный закон N 55-ФЗ от 20.05.2002 внес соответствующие изменения в закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», отменив положение о необходимости получения разрешения собственника жилищного фонда на приватизацию коммунальных квартир и уравняв в правах нанимателей отдельных квартир и нанимателей жилых помещений в коммунальных квартирах.

В п.8 Примерного положения о приватизации указано, что «Коммунальная квартира подлежит приватизации в целом при волеизъявлении всех нанимателей жилых помещений в квартире и с согласия совершеннолетних членов их семей на приватизацию», т.е. если хотя бы один из жителей коммунальной квартиры не согласен на приватизацию, то приватизацию провести нельзя. Однако это правило не подлежит применению с 3 ноября 1998 года, поэтому если Вы – наниматель жилого помещения в коммунальной квартире и Вам отказано в его приватизации по причине несогласия иных жильцов, то Вам нужно обратиться в суд с требованием о признании Вашего права на приватизацию.

При приватизации приобретается и доля собственности на общее имущество в коммунальной квартире

В статье 3 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указывается, что собственнику приватизированного жилого помещения в коммунальной квартире принадлежит доля в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире... Доля собственника приватизированного жилого помещения в коммунальной квартире в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире пропорциональна доле площади принадлежащего ему жилого помещения в коммунальной квартире, если соглашением всех собственников приватизированных жилых помещений в коммунальной квартире не установлено иное.

Таким образом, жильцы, приватизировавшие жилплощадь в комунальной квартире, не утрачивают права на пользование кухней, санузлом, коридором и различными подсобными помещениями, в законе специально подчеркивается, что они имеют долю в общем имуществе, пропорциональную доле их жилплощади. Эта доля может быть изменена только по соглашению (письменному) собственников.

При продаже (дарении, наследовании и др.) приватизированной жилплощади в коммунальной квартире эта доля в общем имуществе (и, следовательно, право пользования кухней, санузлом, коридором и различными подсобными помещениями) переходит к новому собственнику: «Доля каждого собственника приватизированного жилого помещения в коммунальной квартире в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире следует судьбе права собственности на жилое помещение в коммунальной квартире, принадлежащее этому собственнику» (ст. 3 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Необходимо ли согласие всех членов семьи для приватизации?

Для приватизации жилья необходимо (ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ»):

- согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также согласие несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Для приватизации необходимо согласие всех совместно проживающих, имеющих равные права на жилое помещение, в том числе и временно отсутствующих граждан, и бывших членов семьи. Например, при разводе бывший муж остался зарегистрированным в квартире жены – он обладает правом на жилое помещение и имеет право на приватизацию. Для проведения приватизации его согласие необходимо.

Могут ли несовершеннолетние учувствовать в приватизации?

Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение (п.3 Примерного положения о приватизации).

Если квартира не приватизирована, как это влияет на участие в делах дома проживающих в квартире?

Если квартира не приватизирована, то собственником данной квартиры является муниципалитет, и он участвует в общих собраниях и несет расходы по управлению и содержанию дома соразмерно своей доле.

Можно согласиться на приватизацию и не участвовать в ней?

Граждане могут (п.3 Примерного положения о приватизации): дать согласие на приобретение в собственность жилого помещения другими проживающими с ними лицами и не участвовать в приватизации самим, т.е. не входить в число собственников данного жилого помещения, указанных в свидетельстве о праве собственности. При этом за этими гражданами сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность, в порядке приватизации, другого впоследствии полученного жилого помещения.

Сколько раз гражданин имеет право приватизировать жилое помещение?

В соответствии со ст.11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде один раз, однако есть исключение. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения после достижения ими совершеннолетия. Таким образом, после достижения 18 лет гражданин имеет право на приватизацию жилого помещения один раз, независимо от того, принимал ли он уже участие (например, с родителями) в приватизации жилого помещения до достижения 18 лет.

Что делать, если утеряны приватизационные документы на квартиру?

Можно восстановить правоустанавливающие документы на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обратившись с заявлением о выдаче дубликата в связи с утратой документов.

В договоре передачи жилого помещения в собственность балкон не входит в метраж квартиры. Считается ли он в таком случае приватизированным?

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, общая площадь квартиры не включает площадь балконов и лоджий. Об этом четко сказано в п.5 ст. 15 ЖК. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. А в договоре передачи жилого помещения в собственность указана именно общая площадь. Наличие или отсутствие балкона может подтверждаться как просто упоминанием в тексте договора, так и техпаспортом квартиры. Балкон, конечно, приватизируется, это часть имущества (квартиры).

Должны ли жильцы неприватизированных квартир оплачивать содержание жилья и капитальный ремонт?

В соответствии со ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, проводить текущий ремонт жилого помещения. В свою очередь наймодатель обязуется осуществлять капитальный ремонт жилого помещения и имеет право требовать с нанимателя внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем) и плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Могут ли граждане, получившие жилые помещения по социальному найму, приватизировать их?

Согласно ст. 2 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ” №1541-1 от 04.07.1991г. граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных законом.

Категория: Вопросы и ответы | Добавил: Komfort (22.08.2011)
Просмотров: 498 | Теги: Приватизация жилья. Деприватизация | Рейтинг: 5.0/1
Всего комментариев: 0
Имя *:
Email *:
Код *:

Copyright MyCorp © 2017
Бесплатный хостинг uCoz
Включить версию для слабовидящих